Calculadora LTV
Calcula tu relación préstamo-valor (LTV) para entender tu nivel de riesgo hipotecario y determinar si se requiere PMI.
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Calcula Tu Relación Préstamo-Valor
La relación préstamo-valor (LTV) es una métrica crítica que los prestamistas usan para evaluar el riesgo hipotecario. Nuestra calculadora LTV muestra instantáneamente tu ratio, posición de capital y si necesitarás seguro hipotecario privado (PMI). Comprender tu LTV te ayuda a negociar mejores términos de préstamo.
¿Qué es la Relación Préstamo-Valor?
El LTV es la relación entre el monto de tu préstamo y el valor tasado de la propiedad, expresado como porcentaje. Por ejemplo, si estás pidiendo $200,000 en una casa de $250,000, tu LTV es 80%. Los prestamistas usan el LTV para evaluar el riesgo—un LTV más alto significa más riesgo para el prestamista.
Fórmula LTV
LTV = (Monto del Préstamo ÷ Valor de la Propiedad) × 100Por Qué Importa el LTV
Requisitos de PMI
Un LTV superior al 80% típicamente requiere seguro hipotecario privado, aumentando los costos mensuales.
Tasas de Interés
Un LTV más bajo a menudo te califica para mejores tasas de interés y términos de préstamo.
Posición de Capital
El LTV muestra cuánto capital tienes en tu casa—importante para refinanciamiento o venta.
Cómo Usar la Calculadora LTV
Cuándo Calcular el LTV
Compra de Casa
Determina el pago inicial necesario para alcanzar tu LTV objetivo.
Refinanciamiento
Verifica si tu capital actual te califica para mejores tasas.
Eliminación de PMI
Ve cuándo puedes solicitar la cancelación del PMI (usualmente al 80% LTV).
Solicitudes de HELOC
Los prestamistas típicamente permiten un LTV combinado de hasta 85% para líneas de crédito hipotecario.
Preguntas Frecuentes
Un LTV del 80% o menos generalmente se considera bueno porque evita el PMI y a menudo califica para mejores tasas de interés. Sin embargo, muchos programas aceptan LTVs más altos (90-97%) para compradores primerizos.