Calcula tu patrimonio del hogar, relación préstamo-valor y poder de endeudamiento potencial para HELOC o préstamos con garantía hipotecaria
Agrega una tasa y un plazo para estimar el pago mensual de un préstamo con garantía hipotecaria a tasa fija.
Estimaciones solo para comparación. Los límites de préstamo, las tasas y los topes de LTV combinado varían por prestamista y dependen de tu crédito, ingresos y un avalúo actual. No es una oferta de préstamo.
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Tu patrimonio del hogar representa riqueza real que has construido con el tiempo. Nuestra calculadora te ayuda a entender exactamente cuánto patrimonio tienes, cuánto podrías pedir prestado, y cómo sería un pago de HELOC o préstamo con garantía hipotecaria.
El patrimonio del hogar es la diferencia entre el valor actual de mercado de tu casa y lo que debes en tu hipoteca. Si tu casa vale 400.000 US$ y debes 250.000 US$ tienes 150.000 US$ en patrimonio. Los prestamistas típicamente permiten pedir prestado hasta el 80-85 % del valor de tu casa.
Fórmula de Patrimonio del Hogar
Financia remodelaciones de cocina, adiciones o reparaciones mayores usando tu patrimonio.
Reemplaza deuda de tarjeta de crédito de alto interés con tasas más bajas de patrimonio del hogar.
Establece un HELOC como red de seguridad financiera para gastos inesperados.
Conoce tu verdadero patrimonio neto
Entiende tu capacidad de endeudamiento
Planifica mejoras del hogar
Consolida deudas de alto interés
Financia gastos importantes sabiamente
El patrimonio de tu vivienda es su valor de mercado actual menos todo lo que debes sobre ella. Si tu vivienda vale 450.000 US$ y tu saldo hipotecario es 280.000 US$ tienes 170.000 US$ de patrimonio — cerca del 38 % del valor. El patrimonio crece a medida que pagas la hipoteca y la vivienda se revaloriza.
La mayoría de los prestamistas permiten un LTV combinado (CLTV) de hasta 80 %–85 %, a veces 90 %. Multiplica el valor de tu vivienda por ese tope y resta tu saldo hipotecario. En una vivienda de 450.000 US$ con 280.000 US$ adeudados y un tope del 80 %: 450.000 US$ × 0,80 − 280.000 US$ = 80.000 US$ disponibles. El resto lo conservas como colchón de patrimonio requerido.
Un HELOC es una línea de crédito revolvente con tasas variables. Un préstamo con garantía hipotecaria es una suma global con pagos fijos. Los HELOC ofrecen flexibilidad; los préstamos ofrecen previsibilidad.
Menor es mejor. Menos del 80 % LTV evita preocupaciones de PMI y proporciona un margen de seguridad. La mayoría de los prestamistas no exceden el 85 % LTV combinado.
Sí, pero algunos usos son más inteligentes que otros. Mejoras del hogar que aumentan el valor, consolidación de deudas a tasas más bajas, o gastos de educación son comunes.
El interés es deducible solo si los fondos se usan para 'comprar, construir o mejorar sustancialmente' tu casa. Consulta a un profesional de impuestos.