Calcula pagos de préstamo FHA con MIP inicial y mensual, costos de cierre y análisis de asequibilidad. Ve ratios de DTI y compara FHA vs préstamos convencionales para Texas, California, Florida y todos los estados.
Sobre Préstamos FHA
Los préstamos FHA son hipotecas respaldadas por el gobierno con requisitos de pago inicial más bajos (3.5% para puntuaciones de crédito 580+) pero requieren Prima de Seguro Hipotecario (MIP) durante toda la vida del préstamo.
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Los préstamos FHA hacen accesible la propiedad de vivienda con enganches más bajos y requisitos de crédito. Nuestra calculadora de préstamos FHA muestra tu pago mensual completo incluyendo la Prima de Seguro Hipotecario (MIP) requerida, ayudando a compradores primerizos y aquellos reconstruyendo crédito a planificar su compra con confianza.
Los préstamos FHA son hipotecas aseguradas por la Administración Federal de Vivienda, diseñadas para ayudar a compradores primerizos y aquellos con puntuaciones de crédito más bajas a lograr la propiedad de vivienda. Las características clave incluyen enganche mínimo de 3.5% (para puntuaciones de crédito 580+), requisitos de crédito flexibles (puntuaciones tan bajas como 500 con 10% de enganche) y tasas de interés competitivas. Ya sea que estés en Texas, California, Florida o cualquier estado, los límites de préstamos FHA se establecen por condado. La contrapartida es pagar MIP durante toda la vida del préstamo.
Fórmula de Pago Mensual FHA
Pago = P&I + MIP Mensual + Impuestos + Seguro + HOASolo 3.5% de enganche con puntuación de crédito 580+—mucho menor que el típico 20% para préstamos convencionales. En una casa de $350,000, eso es $12,250 vs $70,000.
Puntuaciones de crédito tan bajas como 500 pueden calificar (con 10% de enganche). Perfecto para compradores primerizos o aquellos reconstruyendo crédito después de bancarrota o ejecución hipotecaria.
El respaldo del gobierno a menudo significa tasas más bajas que préstamos convencionales para prestatarios con crédito justo, ahorrando miles durante el plazo del préstamo.
Enganche más bajo y requisitos de crédito te ayudan a comprar tu primera casa antes. La asequibilidad FHA hace realista la propiedad de vivienda.
¿Bancarrota o ejecución hipotecaria reciente? FHA puede aprobarte 2-3 años antes que prestamistas convencionales.
Los límites de préstamos FHA en Texas, California, Florida y otros estados llegan hasta $1,149,825 en áreas metro de alto costo como San Francisco y Nueva York.
¿Buscando casas para remodelar? El préstamo de construcción FHA 203(k) combina costos de compra y renovación en una hipoteca.
Para una casa de $300,000 con 3.5% de enganche ($10,500), tu préstamo sería aproximadamente $289,500. Con 6.5% de interés, tu pago mensual incluyendo MIP, impuestos y seguro sería aproximadamente $2,300. Usando la guía FHA de 43% DTI trasero, necesitarías aproximadamente $5,350 de ingreso mensual bruto, o $64,200 de salario anual. Sin embargo, con factores compensadores, podrías calificar con menos.