Estima los costos de cierre para compradores y vendedores según precio, tipo de préstamo y estado. Incluye desglose de tarifas, efectivo al cierre y diferencias FHA, VA y convencional.
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Los costos de cierre generalmente oscilan entre el 2–5% del precio de compra para compradores y el 6–10% para vendedores (incluyendo comisiones de agentes). El monto exacto depende del precio de la vivienda, tipo de préstamo, enganche y ubicación. Esta calculadora proporciona un estimado detallado y desglosado de cada tarifa de cierre que puedes esperar, desde cargos de originación del prestamista y seguro de título hasta tarifas de registro gubernamental y cuentas de plica prepagadas. También calcula tu total de efectivo al cierre (enganche más todos los costos de cierre), pago PITI mensual y ganancias netas del vendedor. Ya sea que compres tu primera casa con un préstamo FHA o vendas una propiedad, usa esta herramienta para presupuestar con precisión y evitar sorpresas.
Los costos de cierre son las tarifas y gastos pagados al cierre de una transacción inmobiliaria, además del precio de compra de la propiedad. Se dividen en cuatro categorías principales: tarifas del prestamista (originación, avalúo, suscripción), tarifas de título y liquidación (búsqueda de título, seguro de título, plica), tarifas gubernamentales (tarifas de registro, impuestos de transferencia) y partidas prepagadas (seguro de hogar, plica de impuesto predial, intereses prepagados). Tanto compradores como vendedores pagan costos de cierre, pero los tipos difieren significativamente. Los compradores pagan costos relacionados con el prestamista y prepagados, mientras que los vendedores pagan principalmente comisiones de agentes e impuestos de transferencia.
Fórmula
Costos de Cierre Totales = Tarifas del Prestamista + Tarifas de Título + Tarifas Gubernamentales + Partidas PrepagadasConoce tu total de efectivo al cierre — enganche más costos de cierre más partidas prepagadas — para ahorrar la cantidad correcta y evitar sorpresas de último momento.
Ve cómo el seguro hipotecario inicial FHA (1.75%), la tarifa de financiamiento VA (2.15%) o el PMI convencional afectan tus costos totales de cierre.
Ya sea que compres o vendas, conoce qué tarifas pagarás. Los vendedores típicamente pagan comisiones de agentes (5–6%) mientras los compradores pagan tarifas del prestamista y título.
No todos los costos de cierre son fijos. Saber cuáles son negociables (originación del prestamista, seguro de título) versus fijos (tarifas de registro, impuestos de transferencia) te da ventaja.
Los costos de cierre varían significativamente por estado. Nueva York puede ser 3.5–5% mientras que Texas puede ser 2–3%. Estimados por ubicación previenen sub-presupuestar.
Estima el efectivo total necesario más allá del enganche. Muchos compradores primerizos se sorprenden cuando los costos de cierre añaden $7,000–$15,000 a su meta de ahorro.
Calcula cuánto recibirás realmente después de pagar comisiones de agentes, impuestos de transferencia y otros costos del vendedor.
Compara costos de cierre entre FHA (con 1.75% MIP inicial), VA (con tarifa de financiamiento) y préstamos convencionales para encontrar la opción más económica.
Ve cómo escalan los costos de cierre con el precio. Compara una casa de $300K versus $400K versus $500K para entender el panorama financiero completo.
Identifica qué tarifas son negociables antes de reunirte con prestamistas y compañías de títulos. Saber que puedes comparar seguros de título puede ahorrarte miles.
En una casa de $400,000, los costos de cierre del comprador típicamente oscilan entre $8,000 y $20,000 (2–5% del precio de compra). El monto exacto depende de tu estado, tipo de préstamo y enganche. Con un préstamo convencional y 20% de enganche ($80,000), pagarías tarifas del prestamista sobre un préstamo de $320,000 más seguro de título, tarifas de registro y partidas prepagadas.
Los costos de cierre incluyen cuatro categorías principales: (1) Tarifas del prestamista — originación (0.5–1%), avalúo ($300–600), reporte de crédito; (2) Tarifas de título — búsqueda de título ($200–400), seguro de título del prestamista (0.5–1%), seguro de título del propietario; (3) Tarifas gubernamentales — registro ($50–250), impuesto de transferencia (varía por estado); (4) Partidas prepagadas — seguro de hogar, plica de impuestos, intereses diarios prepagados.
Tanto compradores como vendedores pagan costos de cierre, pero pagan diferentes tipos. Los compradores pagan tarifas del prestamista, seguro de título, partidas prepagadas y tarifas de registro. Los vendedores pagan comisiones de agentes inmobiliarios (típicamente 5–6%), impuestos de transferencia, su porción de seguro de título e impuestos prediales prorrateados.
En una casa de $300,000, espera costos de cierre de $6,000 a $15,000 (2–5%). Con un préstamo convencional y 20% de enganche ($60,000), tu monto de préstamo es $240,000. Costos típicos incluyen: originación ($1,200–$2,400), avalúo ($400–$500), seguro de título ($1,500–$3,000), registro ($100–$200) y partidas prepagadas ($2,000–$4,000).
Sí, varios costos de cierre son negociables. Puedes negociar tarifas del prestamista comparando Estimados de Préstamo de múltiples prestamistas. El seguro de título se puede comparar entre proveedores. Puedes pedir al vendedor concesiones de costos de cierre. Algunas tarifas NO son negociables: tarifas de registro gubernamental, impuestos de transferencia y partidas prepagadas son fijas.
Los costos de cierre típicos para compradores promedian 2–5% del precio de compra, o aproximadamente $6,000–$15,000 en una casa de precio medio de $350,000. Para vendedores, los costos promedian 6–10% del precio de venta, siendo las comisiones de agentes el gasto más grande con 5–6%. Los costos varían significativamente por estado.
Algunos costos de cierre son deducibles — los puntos de descuento hipotecarios son deducibles en el año que se pagan si detallas deducciones, los impuestos prediales pagados al cierre son deducibles hasta el límite SALT de $10,000, y los intereses hipotecarios prepagados son deducibles. Sin embargo, la mayoría de otros costos como seguro de título, avalúo y tarifas de registro no son deducibles.
Los costos de cierre del vendedor típicamente oscilan entre 6–10% del precio de venta, siendo las comisiones de agentes inmobiliarios el gasto más grande con 5–6%. Otros costos del vendedor incluyen impuestos de transferencia, seguro de título del propietario, tarifas de registro, honorarios de abogado e impuestos prediales prorrateados. En una casa de $400,000, los vendedores podrían pagar $24,000–$40,000 en total.