Calculadora de Impuesto Predial
Calcula el impuesto predial anual y mensual con el promedio estatal o tu tasa en mils, con exenciones, tabla de 51 estados y costo neto SALT.
Detalles de la propiedad
Impuesto predial por estado, 2024
Tasa efectiva sobre el valor de la vivienda ocupada por su propietario, año calendario 2024, con el impuesto anual sobre una vivienda de 400.000 US$. Fuente: Tax Foundation, Facts & Figures 2026, Tabla 33 (datos de la ACS del Censo de EE. UU.).
| Estado | Tasa | Impuesto Anual |
|---|---|---|
| Hawái | 0,31 % | 1240 US$ |
| Alabama | 0,37 % | 1480 US$ |
| Arizona | 0,43 % | 1720 US$ |
| Idaho | 0,43 % | 1720 US$ |
| Carolina del Sur | 0,44 % | 1760 US$ |
| Utah | 0,45 % | 1800 US$ |
| Tennessee | 0,46 % | 1840 US$ |
| Virginia Occidental | 0,48 % | 1920 US$ |
| Nevada | 0,50 % | 2000 US$ |
| Delaware | 0,51 % | 2040 US$ |
| Colorado | 0,52 % | 2080 US$ |
| Arkansas | 0,54 % | 2160 US$ |
| Mississippi | 0,54 % | 2160 US$ |
| Louisiana | 0,56 % | 2240 US$ |
| Wyoming | 0,58 % | 2320 US$ |
| Montana | 0,59 % | 2360 US$ |
| Nuevo México | 0,61 % | 2440 US$ |
| Carolina del Norte | 0,62 % | 2480 US$ |
| Distrito de Columbia | 0,63 % | 2520 US$ |
| California | 0,69 % | 2760 US$ |
| Kentucky | 0,72 % | 2880 US$ |
| Washington | 0,74 % | 2960 US$ |
| Virginia | 0,75 % | 3000 US$ |
| Florida | 0,76 % | 3040 US$ |
| Indiana | 0,76 % | 3040 US$ |
| Georgia | 0,77 % | 3080 US$ |
| Oklahoma | 0,78 % | 3120 US$ |
| Oregon | 0,79 % | 3160 US$ |
| Missouri | 0,85 % | 3400 US$ |
| Alaska | 0,90 % | 3600 US$ |
| Maine | 0,90 % | 3600 US$ |
| Maryland | 0,90 % | 3600 US$ |
| Dakota del Norte | 0,94 % | 3760 US$ |
| Massachusetts | 0,95 % | 3800 US$ |
| Minnesota | 0,99 % | 3960 US$ |
| Rhode Island | 1,00 % | 4000 US$ |
| Dakota del Sur | 1,00 % | 4000 US$ |
| Michigan | 1,13 % | 4520 US$ |
| Pensilvania | 1,14 % | 4560 US$ |
| Wisconsin | 1,19 % | 4760 US$ |
| Kansas | 1,20 % | 4800 US$ |
| Nueva York | 1,23 % | 4920 US$ |
| Texas | 1,24 % | 4960 US$ |
| Iowa | 1,25 % | 5000 US$ |
| Ohio | 1,28 % | 5120 US$ |
| Nuevo Hampshire | 1,35 % | 5400 US$ |
| Connecticut | 1,36 % | 5440 US$ |
| Nebraska | 1,38 % | 5520 US$ |
| Vermont | 1,40 % | 5600 US$ |
| Nueva Jersey | 1,68 % | 6720 US$ |
| Illinois | 1,79 % | 7160 US$ |
Solo estimaciones, no es asesoría fiscal. Las cifras estatales son promedios de todos los condados del estado; las tasas y reglas de avalúo de tu condado, ciudad y distrito escolar serán distintas. Confirma con tu tasador local y un profesional fiscal antes de basarte en cualquier cifra de esta página.
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Cómo Estimar el Impuesto Predial
El impuesto predial suele ser el mayor costo continuo de tener una vivienda después de la hipoteca. Esta calculadora lo resuelve de dos maneras: elige tu estado para usar una tasa efectiva promedio, o ingresa la tasa en mils que aparece en tu recibo y recorre el avalúo, las exenciones y los cargos especiales paso a paso.
¿Qué Es el Impuesto Predial?
El impuesto predial es un gravamen local que cobran condados, ciudades y distritos escolares sobre el valor de avalúo gravable de un inmueble. La mayoría de las jurisdicciones valúan la propiedad en un porcentaje de su valor de mercado, restan las exenciones a las que el propietario tiene derecho y luego aplican una tasa expresada en porcentaje o en mils.
Fórmula del Impuesto Predial
Impuesto Anual = (Valor de Avalúo − Exenciones) × Tasa + Cargos EspecialesCómo Usar esta Calculadora de Impuesto Predial
Elige el método: selecciona tu estado para usar su tasa efectiva promedio, o marca «Mi tasa local» si tienes la tasa en mils de un recibo o del sitio del tasador.
Ingresa el valor de mercado de la vivienda.
En la ruta de tasa local, indica la razón de avalúo que usa tu jurisdicción, o cambia a ingresar directamente el valor de avalúo de tu notificación.
Añade las exenciones a las que tengas derecho y los cargos especiales o gravámenes de distrito que se facturen junto al impuesto.
Revisa las cifras anual y mensual, y compara tu tasa efectiva con la de tu estado y el promedio nacional en la gráfica.
Si quieres, activa la vista federal e ingresa estado civil fiscal, ingreso y tus otras deducciones para ver el costo después de impuestos.
Casos de Uso Comunes
Planificación de Compra
Estima la línea del impuesto antes de hacer una oferta para que el pago mensual total al que te comprometes sea realista.
Análisis del Depósito en Garantía
Proyecta el impuesto del próximo año para comprobar si tu administrador está cobrando lo suficiente y evitar un faltante.
Apelación del Avalúo
Ingresa un valor de avalúo menor para ver exactamente cuánto valdría al año una apelación exitosa antes de presentarla.
Comparación para Mudanzas
Costea el mismo valor de vivienda en dos estados con la tabla ordenada y averigua qué cuesta o ahorra el cambio cada año.
Evaluación de Alquileres
Estima el impuesto de una propiedad de inversión sin exención de residencia principal para calcular bien el ingreso operativo neto.
¿Por Qué Usar una Calculadora de Impuesto Predial?
Presupuesta el Costo Mensual Real
Consulta el impuesto anual y mensual antes de hacer una oferta, para que el pago que planeas incluya el depósito en garantía y no solo capital e intereses.
Compara Estados con Honestidad
La tabla incluida ordena los 50 estados y el Distrito de Columbia con la misma medida, así que una mudanza se puede costear en lugar de adivinar.
Calcula lo que Ahorra una Exención
Las exenciones de residencia principal, adulto mayor, veterano o discapacidad reducen el valor gravable, no el impuesto. Ingresa una y la diferencia aparece en la cifra anual y en la tasa efectiva.
Convierte Mils sin Mover un Decimal
Diez mils equivalen a uno por ciento. Ingresa la tasa en la unidad que use tu recibo y la conversión queda hecha y visible en los pasos.
Consulta el Costo Después de Impuestos
El impuesto predial solo es deducible si detallas y dentro del límite SALT. La vista federal opcional comprueba ambas condiciones y te avisa cuando la respuesta es cero.
Preguntas Frecuentes sobre el Impuesto Predial
Toma el valor de avalúo, resta las exenciones para obtener el valor gravable, multiplica por la tasa local y suma los cargos especiales. Si solo conoces tu estado, multiplica el valor de mercado por la tasa efectiva promedio estatal, porque esa tasa ya incorpora las razones de avalúo y las exenciones habituales.
Ninguna calculadora puede ser exacta a nivel de código postal sin consultar tu registro catastral, porque las tasas las fijan condados, ciudades y distritos escolares cuyos límites no coinciden con los códigos postales. Usa aquí el promedio estatal como estimación de planificación y luego busca tu tasa exacta en el sitio del tasador o tesorero de tu condado e ingrésala en «Mi tasa local».
La tasa en mils se aplica al valor de avalúo gravable, mientras que la tasa efectiva es el impuesto que realmente pagas dividido entre el valor de mercado. Entre ambas están la razón de avalúo y las exenciones, así que una jurisdicción que valúa al 40 % del valor cobra mucho menos de lo que sugiere su tasa nominal. Nunca apliques una tasa efectiva promedio estatal a un valor de avalúo: eso descuenta dos veces lo mismo.
El valor de mercado es lo que se pagaría por la vivienda. El valor de avalúo es la cifra que el tasador inscribe en el padrón fiscal, a menudo un porcentaje fijo del valor de mercado, y en algunos estados queda congelado o limitado hasta que la propiedad cambia de dueño.
Un mil es un dólar por cada mil dólares de valor, así que diez mils equivalen a uno por ciento. Una tasa de 24,5 mils es 2,45 % y una de 7,5 mils es 0,75 %. Esta calculadora convierte en ambos sentidos y muestra la conversión en los pasos.
La mayoría reduce el valor de avalúo gravable y no el recibo, así que lo que ahorras es la exención multiplicada por tu tasa, no la exención completa. Una exención de residencia principal de 50.000 US$ con una tasa de 1,1 % ahorra 550 US$ al año.
Solo si detallas deducciones y dentro del límite conjunto de impuestos estatales y locales de 40.400 US$ para 2026, que se reduce a la mitad si estás casado y declaras por separado y disminuye gradualmente por encima de 505.000 US$ de ingreso. Como la deducción estándar es de 32.200 US$ para quienes declaran en conjunto en 2026, la mayoría de los propietarios no detalla nada y no obtiene ningún beneficio federal. Activa la vista de costo después de impuestos para revisar tu caso.
Medido como impuesto pagado frente al valor de la vivienda, Illinois es el más alto con 1,79 % y le sigue Nueva Jersey con 1,68 %, mientras que Hawái es el más bajo con 0,31 % y Alabama le sigue con 0,37 %. El promedio nacional es 0,85 %. La clasificación completa de los 50 estados y el Distrito de Columbia está en la tabla de arriba.