Calcula pagos de hipoteca solo interés, choque de pago cuando termina el período IO, costos totales de interés y compara con préstamos amortizados tradicionales.
También podrías encontrar útiles estas calculadoras
Los préstamos solo interés ofrecen pagos iniciales más bajos pero conllevan riesgos significativos. Cuando termina el período IO (típicamente 5-10 años), tu pago puede duplicarse o triplicarse. Nuestra calculadora muestra exactamente lo que pagarás durante y después del período solo interés, ayudándote a entender si este tipo de préstamo se ajusta a tu situación financiera.
Una hipoteca solo interés te permite pagar solo el interés durante un período inicial (típicamente 5-10 años), después del cual el préstamo se convierte en una hipoteca completamente amortizada por el plazo restante. Durante el período IO, tu pago es significativamente menor, pero no estás construyendo capital a través de pagos de principal. Una vez que termina el período IO, debes pagar tanto principal como interés en un plazo restante más corto, resultando en pagos sustancialmente más altos.
Fórmula de Pago Solo Interés
Pago IO = Principal × (Tasa Anual / 12)El mayor riesgo de los préstamos IO es el choque de pago—el aumento dramático cuando empiezas a pagar principal. Calcula exactamente cuánto aumentará tu pago para que puedas planificar con anticipación.
Los préstamos IO típicamente cuestan más en interés total porque no estás pagando el principal temprano. Ve la verdadera diferencia de costo vs. un préstamo amortizado tradicional.
Los préstamos IO funcionan mejor con un plan claro: vender antes de que termine el IO, refinanciar, o prepararte para pagos más altos. Esta calculadora te ayuda a entender todos los escenarios.
Los inversionistas inmobiliarios frecuentemente usan préstamos IO para maximizar el flujo de efectivo. Compara los ahorros de interés vs. el costo de oportunidad de invertir la diferencia.
Maximiza el flujo de efectivo de alquiler durante el período de tenencia. Planea vender o refinanciar antes de que termine el período IO. Los pagos más bajos mejoran los ratios de cobertura del servicio de deuda.
Si estás seguro de que venderás dentro de 5-7 años (reubicación laboral, familia creciendo), los préstamos IO reducen tu desembolso mensual sin compromiso a largo plazo.
Médicos, abogados y otros con crecimiento de ingresos significativo esperado pueden beneficiarse de pagos más bajos ahora, planeando manejar pagos más altos después.
Al comprar una nueva casa antes de vender la anterior, los préstamos IO minimizan los costos de mantenimiento durante el período de transición.
Los préstamos IO son más comunes para hipotecas jumbo donde los pagos mensuales serían muy altos de otra manera. Frecuentemente se usan para propiedades de lujo.
El choque de pago es el aumento en tu pago mensual cuando termina el período IO. Por ejemplo, en un préstamo de $500,000 al 7% con período IO de 10 años, tu pago salta de aproximadamente $2,917/mes a cerca de $4,500/mes—un aumento del 54%. Esta calculadora muestra tu choque de pago exacto.