Calcula pagos mensuales para terrenos baldíos, lotes mejorados y terrenos sin desarrollar. Compara programas de préstamos, pagos globales y asequibilidad con tablas de amortización.
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5.5–8.5%
15–25%
10–25 years
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Los préstamos de terreno funcionan de manera diferente a las hipotecas tradicionales. Debido a que el terreno baldío carece de una estructura como garantía, los prestamistas cobran tasas de interés más altas (típicamente 6-12%) y requieren enganches mayores (20-50%). Nuestra calculadora de préstamos de terreno considera estas diferencias en cuatro tipos de terreno: terreno sin desarrollar, terreno sin mejoras, lotes mejorados y lotes en fraccionamientos.
Un préstamo de terreno financia la compra de terreno baldío o un lote. A diferencia de las hipotecas respaldadas por una estructura habitable, los préstamos de terreno conllevan más riesgo para los prestamistas porque el terreno sin desarrollar es más difícil de vender en ejecución hipotecaria. Esto significa que los prestatarios enfrentan plazos más cortos (3-20 años), tasas de interés más altas y requisitos de enganche mayores.
Fórmula de Pago Mensual
M = P x [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]Ve cómo las tasas y plazos difieren entre terreno sin desarrollar, terreno sin mejoras, lotes mejorados y lotes en fraccionamientos para tomar una decisión informada.
Muchos préstamos de terreno usan estructuras de pago global con pagos mensuales más bajos pero una suma grande al final. Calcula el monto exacto del pago global.
Usa la calculadora de asequibilidad para calcular desde tu presupuesto mensual hasta encontrar el precio máximo de terreno que puedes financiar cómodamente.
Evalúa diferentes escenarios de préstamo lado a lado incluyendo préstamos convencionales, programas USDA y financiamiento del vendedor.
Los préstamos de terreno a menudo tienen costos ocultos incluyendo impuestos prediales, requisitos de seguro más altos y períodos de amortización más cortos.
Compra un lote ahora y construye después. Muchos compradores aseguran terreno con un préstamo y luego refinancian a una hipoteca de construcción a permanente.
Financia terreno agrícola, ranchero o rural. Los programas de Desarrollo Rural del USDA y las instituciones de Crédito Agrícola ofrecen programas especializados.
Compra terreno baldío como inversión, manteniéndolo para apreciación. El terreno en áreas en desarrollo puede aumentar significativamente de valor.
Financia terreno para caza, propiedades frente al lago o lotes en montaña. Estas compras típicamente requieren financiamiento convencional con enganches mayores.
Compra lotes mejorados en nuevos fraccionamientos con caminos, servicios y zonificación existentes. Estos lotes califican para los mejores términos.
Negocia directamente con el vendedor del terreno para financiamiento. Ofrece términos más flexibles pero puede tener tasas de interés más altas.
Las tasas de préstamos de terreno son típicamente 1-3% más altas que las tasas hipotecarias tradicionales. El terreno sin desarrollar tiene las tasas más altas (8-15%), mientras que los lotes mejorados obtienen las mejores tasas (5-8%).
Los requisitos de enganche varían por tipo de terreno: terreno sin desarrollar típicamente requiere 30-50%, terreno sin mejoras 25-40%, terreno mejorado 20-30% y lotes en fraccionamientos 15-25%.
Un pago global es una suma grande que vence al final del plazo del préstamo. Muchos préstamos de terreno usan esta estructura donde haces pagos mensuales más pequeños por 3-10 años, luego debes pagar el saldo restante completo.
La mayoría de los préstamos de terreno tienen plazos de 3-20 años, mucho más cortos que las hipotecas tradicionales de 30 años. Los lotes mejorados pueden calificar para plazos de hasta 20-25 años.
El terreno sin desarrollar no tiene servicios, caminos ni infraestructura y es el más riesgoso de financiar. El terreno sin mejoras puede tener acceso básico pero carece de servicios. El terreno mejorado tiene caminos, agua, drenaje y electricidad disponibles.
El interés de un préstamo de terreno generalmente no es deducible de impuestos a menos que construyas una casa en la propiedad. Los impuestos prediales del terreno típicamente sí son deducibles como deducción detallada.
El programa de Desarrollo Rural del USDA ofrece préstamos para comprar terreno en áreas rurales elegibles. Los préstamos USDA pueden ofrecer enganches más bajos, tasas competitivas y plazos más largos hasta 33 años.
El financiamiento del vendedor puede ser una buena opción si no puedes calificar para financiamiento bancario tradicional. Las ventajas incluyen términos flexibles y cierre más rápido. Las desventajas incluyen tasas más altas (8-12%) y plazos más cortos.