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Calculadora de Préstamo Comercial

Calcula pagos de préstamos comerciales con opciones de globo, solo interés y amortización. Incluye calculadoras de préstamos SBA 7(a), 504, CMBS y puente con análisis DSCR.

Escenarios Comunes

Tipo de Préstamo

Conventional

Traditional bank commercial mortgage

Plazo Típico: 5-20 years
Tasa Típica: 6-9%
LTV Máximo: 65-80%
DSCR Mínimo: 1.25

Detalles del Préstamo

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Opciones Avanzadas

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Hecho con amor
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Cómo Calcular Pagos de Préstamos Comerciales

Nuestra calculadora de préstamos comerciales te ayuda a estimar pagos mensuales para préstamos de bienes raíces comerciales. Calcula pagos para préstamos SBA 7(a), SBA 504, hipotecas comerciales convencionales, préstamos CMBS/conducto, préstamos puente y préstamos de dinero duro. Incluye pagos globo, períodos de solo interés y ve cómo tu DSCR y LTV afectan la calificación de tu préstamo.

Entendiendo los Préstamos Comerciales

Los préstamos comerciales se utilizan para financiar bienes raíces comerciales, equipos o capital de trabajo. A diferencia de las hipotecas residenciales, los préstamos comerciales típicamente tienen plazos más cortos (5-25 años), tasas de interés más altas y pueden incluir pagos globo donde el saldo restante vence al final del plazo. Los prestamistas evalúan los préstamos comerciales basándose en el potencial de ingresos de la propiedad usando métricas como DSCR y LTV.

Fórmula de Pago de Préstamo Comercial

PMT = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]

¿Por Qué Usar Nuestra Calculadora de Préstamo Comercial?

Compara Tipos de Préstamo

Compara instantáneamente préstamos SBA, financiamiento convencional, CMBS, préstamos puente y opciones de dinero duro para encontrar la mejor opción para tu inversión.

Entiende los Pagos Globo

Ve exactamente cuál será tu pago globo cuando el plazo del préstamo es más corto que el período de amortización—crítico para planificar refinanciamiento o estrategias de salida.

Calcula DSCR Automáticamente

Ingresa el Ingreso Operativo Neto (NOI) de tu propiedad para ver instantáneamente si tu DSCR cumple con los requisitos del prestamista para aprobación.

Modela Escenarios de Solo Interés

Calcula pagos durante períodos de solo interés comunes en préstamos puente y financiamiento de construcción para entender tus necesidades de flujo de caja.

Cómo Usar Esta Calculadora

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Casos de Uso de la Calculadora de Préstamo Comercial

Compra de Propiedad Comercial

Calcula financiamiento para edificios de oficinas, centros comerciales, bodegas o propiedades multifamiliares con varias opciones de préstamo.

Planificación de Préstamo SBA

Determina si tu negocio califica para préstamos SBA 7(a) o 504 con pagos iniciales más bajos y tasas competitivas.

Análisis de Financiamiento Puente

Planifica financiamiento a corto plazo para adquisiciones, renovaciones o reposicionamiento antes de asegurar financiamiento permanente.

Decisiones de Refinanciamiento

Compara los términos actuales del préstamo con opciones de refinanciamiento para ver posibles ahorros o mejor flujo de caja.

Preguntas Frecuentes sobre Préstamos Comerciales

La mayoría de prestamistas requieren un DSCR mínimo de 1.20 a 1.25, lo que significa que el NOI de la propiedad debe ser 20-25% mayor que el servicio de deuda anual. Los préstamos SBA pueden aceptar 1.15, mientras que algunos prestamistas convencionales prefieren 1.30 o más para préstamos de menor riesgo.

El plazo del préstamo es cuánto tiempo hasta que el préstamo vence (a menudo 5-10 años para comercial), mientras que el período de amortización (a menudo 20-30 años) determina el calendario de pagos. Si el plazo es más corto que la amortización, tendrás un pago globo al final.

Los requisitos de pago inicial varían por tipo de préstamo: los préstamos SBA 7(a) y 504 típicamente requieren 10-20%, los préstamos convencionales necesitan 20-30%, y los prestamistas de dinero duro pueden requerir 30-40%. Pagos iniciales más altos a menudo resultan en mejores tasas.

Un pago globo es el saldo restante del préstamo que vence al final del plazo cuando el plazo es más corto que el período de amortización. Por ejemplo, un plazo de 10 años con amortización de 25 años significa que deberás el saldo restante después de 10 años de pagos.

Los préstamos SBA 7(a) son más flexibles y pueden usarse para varios propósitos incluyendo capital de trabajo. Los préstamos SBA 504 ofrecen tasas más bajas y son específicamente para activos fijos mayores como bienes raíces o equipos. Los préstamos 504 requieren una asociación con CDC y típicamente tienen más requisitos pero mejores términos para proyectos que califican.

La mayoría de prestamistas comerciales requieren un puntaje de crédito mínimo de 680, aunque algunos prestamistas SBA pueden considerar 660. Los préstamos comerciales convencionales a menudo prefieren 700+, mientras que los prestamistas de dinero duro se enfocan más en el valor de la garantía que en los puntajes de crédito.

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